Вопрос по отоплению

Просьба поделится мыслями к специалистам, если таковые есть.
Не устраивает текущая ситуация с отоплением. Платим достаточно приличные деньги, самое непонятное, за что. В этом сезоне отопление включили в начале декабря вместо сентября. Перерасчёт никто делать не желает, расценки растут как снежный ком. В силу ряда дебильных мер, сделанных при строительстве "коттеджей", в частности организации заземления на медные трубы, стальные батареи по причине возникновения электрохимической реакции, ходят ровно 5 лет. Сколько проходят алюминиевые ещё предстоит выяснить.
Варианты. Установка счётчика. Минус - большие шансы на выход из строя счётчика из-за безобразного качества воды. Установка фильтра нецелесообразна - картриджи достаточно дороги. И совершенно непонятно, сколько придётся платить за эти гигокалории. Подозреваю, что отопление улицы просто включат в тариф да и летом, наверняка, что-то заставят платить.
Второй вариант. Установка электрокотла киловатт на 6-8 (квартира 84 кв.метра) с запиткой системы антифризом. Плюсы - целостность батарей, полная независимость от конторы, возможностью греться хоть летом.
Не совсем понятно, что будет получаться по деньгам в процессе эксплуатации.
Прошу высказаться. Варианты с установкой чугунных батарей не принимаются.

Дом кому принадлежит - муниципальный или частный (большинство квартир выкуплены/приватизированы)?
Если частный то можно рассматривать различные варианты, если муниципальный, то нет.
Любые действия начинаются с определения собственности, если есть возможность организовать на своем доме ТСЖ, то существует теоретическая возможность взять управление домом в свои руки (но повторюсь - только теоретическая), рентабельность такого решения начинается от 10000 метров2 общей площади дома.
При установке контла отопления - такое подключение должно быть выполнено специализированной компанией, на теплооборудование получен допуск кировского технадзора и у вас должен быть обученный персонал для эксплуатации этого оборудования.
Аналогичные мероприятия при установке счетчика тепла - проект - монтаж - сдача - обслуживание, + проблемы по тарификации на горячую воду. При установке счетчика вам будут выставлять счета за потребленные гигаколории (отопление + горячая вода) плюс стоимость самой горячей воды.
Все в мире относительно, сколько вы тратите на отопление (при перерасчете на м2)?

Отопление - около 21 рубля на квадрат в месяц. Проблема в том, что плачу за то, что не получаю. Выше уже писал про отопление, включенное только в декабре. Что будет получаться при счётчике?
Квартира приватизированная. С начальником домоуправления на эту тему уже общался. С её слов всё можно сделать без проблем. Она выдаёт техусловия. С моей стороны всё остальное. К слову сказать, при установке счётчика, всё проще. Там проект не нужен. Делается просто схема подключения. Всё это согласовывается и ... вуаля.
Напомню, речь о котле или счётчике на одну квартиру. Все квартиры подключены к отоплению и холодному водоснабжению раздельно. Питание трёхфазное. Лимит, если не ошибаюсь, 24 кВт. Ни о каком ТСЖ речи нет. Нет и центрального горячего водоснабжения. Стоит водогрей на 100 л (3 кВт). Абсолютно устраивает.
Да, чуть не забыл. Установка счётчика стоит, по моим подсчётам, со всеми делами в пределах 20 000 руб. Что-то не так?

Если на квартиру выделено 24квт 3х фазки, то это очень шикарные условия для работы. Обычно на квартиру дают 5-6 квт (с электроплитами) и около 3-х с газом.